YATIRIMCI KÖŞESİ2018-12-07T12:51:33+00:00

Bu fiyatların bu kadar çok artmasında 2 önemli  etken vardır.

Birinci etken, 24 Milyar Dolarlık yatırımla Dünyanın En Büyük Havalimanlarından bir tanesinin bu bölgeye yapılmış olmasıdır.

İkinci Büyük Etken, 50 milyar dolarlık yatırımla Dünyanın en büyük projesi olan Kanal İstanbulun Bu Bölgeye yapılacak olmasıdır. Ayrıca bu bölgeye  8 Milyon nüfuslu yeni bir Business Center şehri kurulacaktır.

Geçmiş 9 sene içinde bu kadar prim yapan bir bölge gelecek 5 yıl içinde ne kadar Prim yapar…..?

Neden İstanbul?

  • Yalnızca İstanbul’un ekonomisi yaklaşık 130 ülkeden daha büyüktür.
  • Tarihi kayıtlardaki Türk Ekonomisi büyüdükçe İstanbul, kişi başına düşen 25 bin dolar milli gelire oranla iki katından daha fazla milli gelir oluşturarak adeta bir büyüme motoru konumundadır. 2001 yılı ile karşılaştırıldığında kişi başına düşen GSYİH beş kattan daha fazla artmıştır. İstanbul’da uluslararası ticaret ile uğraşan 71 bin civarındaki şirketin yabancı ticaret hacmi ise yaklaşık 193 Milyar Dolar’dır.
  • İş hayatına olan dostluğu ile dünyada 8. Şehir (FDI Dergisi – 2016)
  • GSYİH 349 Milyar Dolar (Brooking Enstitüsü – 2014)
  • Kişi Başı GSYİH 25 Bin Dolar (Brooking Enstitüsü – 2014)
  • 71 Bin Şirket Uluslararası Ticaret ile uğraşıyor (Turkstat – 2016)
  • Erişilebilirlik Açısından Dünyada Bir Numara
  • Ev sahipliği yaptığı 2 havalimanının (Avrupa yakasında Atatürk ve Anadolu yakasında Sabiha Gökçen havalimanları) yanı sıra üçüncüsünü inşa eden İstanbul birçok büyük hava yolu şirketi ve Charter uçuşlar için erişilebilir konumdadır. Şehir Avrupa’daki noktalara 2 ile 5, Kuzey Amerika’ya ise 9 saat uzaklıktadır. Uluslararası havalimanları konseyinin 2015 yılındaki raporuna göre Frankfurt, Shangai ve John F. Kennedy havalimanları geride bırakarak dünyanın en yoğun 11. Havalimanı seçilmiştir.
  • Skytrax Yolcu Seçimi Ödüllerinde peşpeşe 5 yıl boyunca Avrupa’nın en iyi havayolu şirketi olarak oylanan; 2016 yılında Dünya Havayolu Ödüllerinde 7. olan Türk Havayolları 116 ülkedeki toplam 292 varış noktası ile dünyanın birçok ülkesine uçmaktadır.
  • Turistik gemilerin birçoğu için geri dönüş noktası olan İstanbul’a ulaşım en çok Ege Denizi’nden sağlanmaktadır. Ayrıca Karaköy iskelesi de birçok uluslararası feribot için durak noktasıdır. İstanbul Boğazı ise uluslararası kargo gemileri ve tankerler ve ayrıca Akdeniz’e yolculuk yapan turistik gemiler için önemli bir durak ve uğrak noktasıdır.
  • Ayrıca, Anadolu yakasında Haydarpaşa ve Avrupa yakasında Sirkeci İstasyonları olmak üzere İstanbul’da iki adet tren istasyonu bulunmaktadır. Belgrad’dan (Balkan Ekspresi üzerinden), Bükreş’ten (Boğaziçi Ekspresi üzerinden), Budapeşte’den (TransBalkan Ekspresi üzerinden), Kişinev’den (Prietenia Ekspresi üzerinden) ve Münih’ten (İstanbul Ekspresi üzerinden) İstanbul’a ulaşım sağlanmaktadır.

Dinamik ve nitelikli işgücü sizi dünyada rekabetçi yapmalı…

İstanbul, insan kaynaklarındaki büyük potansiyel gücü ile iş hedeflerinizi en üst düzeyde başarabileceğiniz bir şehirdir.

Nüfus: 14,8 Milyon (Turkstat 2016)

Ortalama Yaş: 30 (Avrupa şehirleri arasında en genci)

Mesleki ve Teknik Okullar: 1021 (ÖSYM 2016)

Yüksek Öğrenimli Birey: 777 Bin (YÖK 2016)

DÜŞÜK MALİYETLİ YAŞAM

İş Dostu Yaşam Maliyetleri İstanbul’da sizi bekliyor

Dünyanın en kapsamlı araştırmacılarından Mercer’in Yaşam Maliyeti Anketi çok uluslu şirketlerin ve hükümetlerin dışarıdaki çalışanlarına yapacakları tazminat ödemelerini belirlemek için oluşturulmuştur. Anket 5 kıtadan 209 şehri kapsamaktadır ve konut, ulaştırma, giyim, gıda, ev eşyalar, eğlence gibi sektörlerde 200’den fazla ürünün karşılaştırmalı maliyetini ölçmektedir. Şirketler ve hükümetler bu anket verilerini yurtdışına transfer ettikleri çalışanlarının satın alma gücünü korumak ve yerel yaşam standartlarını belirlemek için kullanmaktadırlar. İstanbul bu ankette 101. sırada yer alarak (Mercer 2016) Avrupa ve Asya kavşağındaki en düşük maliyetli yaşam koşullarına sahip bir şehir olarak sizleri beklemektedir.

Avrupa, Ortadoğu, Rusya ve Orta Asya’daki önemli marketler arasında stratejik bir noktada bulunan şehirdeki girişimci ekosistem; genç, eğitimli ve risk alabilen işgücünün yanı sıra birçok teşvik programıyla birlikte İstanbul dinamik, yüksek potansiyele sahip ve hızlı büyüyen bir şehirdir.

3096 Patent Başvurusu (Ülkedeki Patent Başvurularının %48’i – TPE – 2016)

Girişimci ve Yenilikçi Üniversite indeksi: İstanbul’daki en iyi 10 üniversiteden 6’sı (TUBITAK 2016)

7 Teknoloji Geliştirme Bölgesi

İş Gücü: 6,1 Milyon (Turkstat 2016)

İstanbul’da Yatırım Yapmak için 8 Neden

Hızlı büyüyen iç piyasa

Olgun ve dinamik özel sektör

Bölgede lider rolünde

Liberal, güvenli ve teşviklerle donatılmış yatırım ortamı

Yüksek kaliteli ve uygun maliyetli işgücü arzı

Kurumsallaşmış ekonomi ve AB ülkeleriyle Gümrük Birliği

Geliştirilmiş Altyapı Olanakları

Rekabetçi Vergi Sistemi

378,161 adet İstanbul Ticaret Odasına kayıtlı şirket (ITO Şubat 2017)

40,971 yeni kurulmuş şirket (TOBB 2016)

33,556 şirketle konut sektörü 1 numara (ITO Şubat 20147)

32,064 yabancı ortaklı şirket (Türkiye’nin %61’i) (Ekonomi Bakanlığı Ocak 2017)

3,290 Milyar Dolar Teşvikle Elde Edilmiş Yatırım Miktar (Ekonomi Bakanlığı 2017)

411 adet İstanbul’da kayıtlı yatırım teşviği (Ekonomi Bakanlığı 2017)

45,054 teşvikli yatırımlar aracılığıyla sunulmuş iş gücü (Ekonomi Bakanlığı 2017)

YAŞANABİLİR ŞEHİR

Global, Yaşanabilir ve Güvenli Şehir

Bir şehrin yaşam kalitesi standartları, işverenlerin ve çalışanların kesinlikle dikkate alması gereken önemli bir unsurdur. İstanbul sahip olduğu sayısız imkanlar ve kültürel geçmişi ile birlikte kendisini canlı ve sınırları olmayan bir şehir haline getirmiştir.

Sinema Salonu: 778 Adet (Turkstat 2015)

Vizyona Giren Film: 16,096 (Turkstat 2015)

Tiyatro Sahneleri: 224 Adet (Turksat 2015)

Sahnelenen Türkçe Oyunlar: 8299 (Turksat 2015)

Sahnelenen Yabancı Oyunlar: 2841 (Turksat 2015)

İstanbul, dünyanın en güvenilir şehirlerinden bir tanesi olma ayrıcalığına sahiptir. Economist Intelligence Unit’in yayınladığı Güvenli Kentler Raporu 40’tan fazla kalitatif ve kantitatif göstergeden oluşan bir endekse dayanmaktadır. Bu göstergeler 4 tematik kategoriye ayrılmıştır: dijital güvenlik, sağlık güvenliği, altyapı güvenliği ve kişisel güvenlik. İstanbul bu endekste Moskova, Johannesburg ve Mumbai’yi geçerek dünyanın en güvenilir 41. şehri olarak yer almaktadır. (Ekonomist 2015)

Numbeo ise kentlerin suç oranalrını gösteren farklı bir endeks yayınlamaktadır. Suç endeksi, belirli bir şehirde ya da ülkedeki genel suç düzeylerini ölçmektedir. Dünyanın dört bir yanındaki şehirler ve ülkeler hakkında kullanıcılar aracılığıyla oluşturulan büyük bir suç veritabanına sahip olan Numbeo’nun suç endeksi sınıflamasında 133. Sırada yer alan İstanbul, Roma, Washington, DC, Paris ve Dublin şehirlerinde içinde bulunduğu bir kategoride en güvenli küresel şehirlerin arasında bulunmaktadır. (Numbeo Suç Endeksi 2017)

Neden Türkiye?

  • Hızla gelişen ekonomi; 2002 yılında 231 milyar ABD doları olan GSYİH, 2016 yılında üç kattan fazla artarak 857 milyar ABD dolarına yükseldi (TÜİK)
  • İstikrarlı ekonomik büyüme; 2002 ve 2016 yılları arasında yıllık ortalama reel GSYİH %5,6 arttı (TÜİK)
  • Yıllık ortalama %5,4 oranındaki reel GSYİH büyüme hızıyla 2017-2020’de OECD üyesi ülkeler arasında en hızlı büyüyen ekonomilerden biri olması beklenen ve gelecek vadeden bir ekonomi (OECD)
  • 2016 yılında dünyanın en büyük 13. ekonomisi ve AB bölgesi ile karşılaştırıldığında en büyük 5. ekonomi (GSYİH, IMF WEO)
  • Son 10 yılda 145 milyar ABD doları doğrudan yabancı yatırım çeken kurumsallaşmış ekonomi (TCMB)
  • 2002 ve 2016 yılları arasında %300 artışla 143 milyar ABD dolarına yükselen ihracat hacmiyle dinamik ve olgun bir özel sektör (TÜİK)
  • 79,8 milyonluk nüfus (2016, TÜİK)
  • AB ile karşılaştırıldığında en kalabalık genç nüfus (Eurostat)
  • Yarısı 31 yaşın altında nüfus (2016, TÜİK)
  • Genç, dinamik, eğitimli ve çok kültürlü nüfus
  • 30,5 milyonu aşkın genç, eğitimli ve motive profesyonel (2016, TÜİK)
  • Artan çalışan verimliliği
  • 183’ten fazla üniversiteden yıllık yaklaşık 800.000 mezun (2016, YÖK)
  • Yarısı meslek liseleri ve teknik liselerden olmak üzere 950.000’in üzerinde lise mezunu (2016, MEB)
  • 1997 yılından bu yana doğrudan yabancı yatırım üzerindeki kısıtlamalar açısından OECD üyesi ülkeler arasında ikinci en büyük reformcu (OECD DYY Düzenlemeleri Kısıtlayıcılık Endeksi 1997-2016)
  • Ortalama 6,5 günde şirket kurulumu sunan iş dostu bir ortam (Dünya Bankası İş Yapma Raporu 2017)
  • Son derece rekabetçi yatırım koşulları
  • Güçlü bir sanayi ve hizmet kültürü
  • Tüm yatırımcılara eşit muamele
  • 2016 yılında yaklaşık 52.700 yabancı sermayeli şirket (Ekonomi Bakanlığı)
  • Uluslararası tahkim
  • Transfer garantisi
  • Ulaşım, telekomünikasyon ve enerji sektörlerinde yeni ve gelişmiş teknik altyapı
  • Son derece gelişmiş, düşük maliyetli deniz ulaşımı
  • Orta ve Doğu Avrupa’ya demir yolu ile ulaşım avantajı
  • İyi yapılandırılmış ulaşım imkânları ve çoğu AB ülkesine doğrudan sevkiyat mekanizması
  • Doğu-Batı ve Kuzey-Güney arasında doğal bir köprü işlevi görerek önemli pazarlara giden etkili ve uygun maliyetli bir çıkış noktası
  • Avrupa, Avrasya, Orta Doğu ve Kuzey Afrika’daki 1,6 milyar müşteriye kolay erişim imkânı
  • Toplam GSYİH’leri 24 trilyon ABD doları olan çok sayıda pazara erişim
  • %33’ten %20’ye düşen Kurumlar Vergisi
  • Kurumlar Vergisi’nden tamamen veya kısmen muafiyet ve işverenlerin sosyal güvenlik payına destek gibi Teknoloji Geliştirme Bölgeleri, Sanayi Bölgeleri ve Serbest Bölgeler için uygulanan vergi avantajlarının yanı sıra arazi tahsisi
  • Ar-Ge Kanunu
  • Stratejik yatırımlar, büyük ölçekli yatırımlar ve bölgesel yatırımlara yönelik teşvikler
  • 2002-2016 arasında 0,1 milyondan 62,2 milyona ulaşan genişbant internet abonesi sayısı (BTK, TÜİK)
  • 2002-2016 arasında 23 milyondan 75,1 milyona çıkan cep telefonu abonesi sayısı TÜİK)
  • 2002-2016 arasında 16 milyondan 58,8 milyona ulaşan kredi kartı kullanıcısı sayısı (Bankalararası Kart Merkezi)
  • 2002-2015 arasında 33 milyondan 181 milyona yükselen hava yolu yolcusu sayısı (TÜİK)
  • 2002-2016 arasında 13 milyondan 25,3 milyona ulaşan yabancı turist sayısı (TÜİK)

Gayrimenkul Yatırım Süreci

• Pazar bilgisinin toplanması
• Değer katıcıların tespiti
• SWOT analizi
• İlk fiyat tespiti
• İlk yapılandırma
• Finansman analizi
• İşlem vergileri yükü
• Çıkış yükleri / yolları

• Hedeflerin Belirlenmesi
• Hedeflerin Analizi
• Pazar Analizi

• DD sürecindeki iç ve dış kaynakların (Pazar,vergi, hukuk, finansal, teknik) koordinasyonu
• Gayrimenkul mali durumu ve olası kiracıların/alıcıların analizi
• Finansal model/iş planı/çıkış stratejisi
• Gayrimenkul değerlemesi/NAV çalışması

• Fiyat ve duyarlılık analizi
• Alım-satım sözleşmesi taslağı
• Pazarlık stratejisi
• Zamanlama konuları
• Vergi ile ilgili garantiler/kabuller
• Ticari konular
• Satıcı ve alıcının vergisel yükleri

• İşlem sonrası hizmetler
• İş planının ve çıkış
• Stratejisinin uygulanması
• Birleşme ve diğer hukuki işlemler
• Yeniden finansman
• Vergisel yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediği
• Sürekli vergi danışmanlığı

Her Zaman Gayrimenkul

Ekonomist`in düzenlediği ankette yer alan “Bugün yatırım yapacak olursanız neyi tercih edersiniz?” sorusuna yanıt veren 1193 kişinin yüzde 39.6`sı, yani 472 kişi gayrimenkulü tercih etti. Ortaya çıkan bu sonuç, aslında şaşırtıcı değil. Çünkü gayrimenkul aslında her dönemin yıldızı. Orta ve uzun vadede, riske girmeden, maksimum kazanç vadeden bir enstrüman. Döviz, faiz ve borsa, kaygan zeminli ekonomilerde tedirginlik yaratırken, gayrimenkul asla kaybettirmiyor.

Uzun vadede en akılcı seçim değerli kiracılara sahip ticari gayrimenkul yatırımıdır. Bunun için doğru gayrimenkule doğru zamanda ve uygun finansman modeli ile yatırım yapmanız gerekmektedir.